最近终于把房子的事儿办妥了,对于未来虽然仍充满了不确定的恐慌感,但是手握新家的钥匙,内心也算是获得了些许安定。因此想把买房的经验分享出来。

为什么买房

在英国买房,或者说在伦敦买房,是有一些优势的。

  • 1.作为投资:在2016年,伦敦的房价增长是10%(链接),虽然比不上国内的各大城市,但是作为投资来说不算坏。英国有几个城市住房的房屋租售比是很高的,单纯收房租每月的收益都很可观。(所谓房屋租售比就是房子总价/每月房租,可以大概衡量投资回报率。一般的房屋租售比是200-300,意思是大概20年能收回成本。)举个例子,按照我15年在上海租房的经验,一间位于内环边上价值大概800万人民币的三居室公寓租给四个人,每月租金1.3万元。房屋租售比就是615。意味着房屋几乎不具备投资的价值。作为对比,伦敦市中心价值人民币450万的两居室,租给三个人,每月的租金可以达到2.2万元,房屋租售比是204。某些城市的房屋租售比可以达到150,算是很好的投资品了。要知道英国的经济不算好,英国居民收入的中位数是每月1600英镑(1.5万人民币),靠租房的收入就可以过的比一半人更好了。。。
  • 2.门槛低,学生也可以买房。英国的房地产算是很开放的,基本上有钱就能买房,这一点比国内的好很多。(大概十年前很多俄罗斯寡头/黑社会成员在伦敦大肆买房,伦敦的房价涨得很快,被人戏称比抢银行来钱还快。)按照英国政府法律规定,持有tier4学生签的留学生也有买房的资格,所以如果来英国买套房,可以自住的同时把其他房间租出去,平衡开支。等到学业结束以后继续收房租或者转手卖掉都是个划算的买卖。
  • 3.对于在英国工作的人来说,政府有相关的政策,可以免息贷一定额度的贷款,前提是这是你第一次买房。总的来说最近数十年工薪阶层买房的难度越来越大,然而买房的负担还是比国内小很多。
  • 4.这两年英镑走低,汇率从10一直跌到8.5,最低时甚至到了8.2(英国公投脱欧的时候),意味着买一套价值50万英镑的房子可以少付约75万人民币。
  • 5.保值。这点比较虚幻,所以放在最后说。国内的房价涨幅已经到了看不懂的程度,房价崩盘的预测从十年前就甚嚣尘上。虽然房价依然一骑绝尘,但是会不会有哪天有意外发生,我不知道。同样是想为资产保值,每个人有自己的看法。我觉得英国的房价总体还算是稳定的,但也只是我的个人推测。风险和收益总是相关的。 最后,说两个身边人的真实经历吧。一个是我的好友的好友,在谢菲尔德留学的时候买了一个两居室,折合人民币约200万元。回国以后继续出租,每月收入约1万人民币。另一个是我之前的房东,他在13年在某个小城市买了个别墅,当时18万英镑买的,现在涨到28万。 于我自己来说,cledu在和我沟通以后,结合我的情况,为我选了一个合适的计划:在伦敦一区内买了一套两居室,折合人民币约400万元,并出租,目前每月租金收入约2.2万元。

    买房做准备

    做好决定以后,就可以做准备买房了。先说说英国买房和国内买房的不同。

  • 英国的房子多数是二手房,很少有新建的。我只在伦敦见过大面积的期房,其他城市很少。
  • 英格兰和苏格兰的法律不同,对于房屋所有权的定义不同。房屋的类型有这么几种,house, semi-detached house, flat. 分别对应的是别墅,联排别墅,公寓。在英格兰,公寓是没有所有权的,和国内一样,买公寓买的是使用权,需要定期更新使用权,一般是100年以上。house是个人所有的,是永久产权。
  • 英国的政府网站存有所有住房的房屋信息,包括建房时间,房东是谁,房屋交易记录。这些信息很全,并且都是透明公开的。在看房的时候可以通过网站了解关于该房的更多记录。
  • 在英国买房要通过律师。买房和卖房分别雇佣律师,律师之间管理所有纸面工作。在英国有类似律师联盟的机构,所有正规的律师信息都可以在网站上查到。
  • 炒房的人没有那么多,一般人买房都是为了自住。有的人卖房是为了换房,这样一来如果他没有足够的钱买第二套房,就必须等他把这套房卖掉再买新房。如果买方的人也是同样的原因,那么就出现“每个人都要等自己的房卖出去了才能买别人的房子”,术语叫做chain。买房之前可以留心问问该房屋是否在chain里,因为在chain里的房子等待购买的时间会更长一些。
  • 买房大概要经历一个月到三个月的时间。

OK,买房的阶段正式开始。

  • 首先是看房。英国有两个主要的中介网站,zoopla和rightmove,上面有各种中介发布的房屋信息。不过上面的信息不能保证时效性,有的房屋信息在网站上有,打电话过去以后被告知房屋已售卖的事情我也经历过。我的建议是,多联系一些中介,告诉他们你的需求,一旦有符合你预期的房屋,中介会给你推送,这样就能保证时效性了。
  • 决定买什么价位的房子:Gov.uk 英国政府网站,可以看房子的历次交易记录,某个区域内的房价。这一点非常好,因为信息是透明的,省去了辨别虚假信息的功夫。但是在这里提醒一点,虚假信息依然是存在的,一定要做好实地考察防止被骗。 决定房屋价钱的因素:地段,楼层,公共交通,朝向,社区,公共服务,这些和国内基本都是一样的。通过我的观察,发现英国人更偏爱窗户朝向西南的房子。可能这和英国位置偏北,冬天日照时间短有一定关系?期待有人能为我解惑。

    买房阶段

  • 找律师:如果是通过中介看房的,一般中介会为你推荐律师,你也可以自己找,所有律师的信息在政府网站上都可以查到。不同的事务所收费不等,我见过的从1300到2300磅都有。一般事务所都会提供免费的咨询,一旦决定雇佣某家律师,就要和他们签订合同,后面的事就由律师全权代理了。这点我觉得还是比较好的,按照中介的说法, “Let the professionals do their thing, and you are all sorted”
  • 准备钱:买房花费的时间,很大一部分是因为律师要审核房屋的相关信息,交钱只是其中一小步,按照律师的要求转账即可。
  • 按律师的要求准备材料:英国房地产市场是开放的,但是英国法律对于钱的正当性审核是非常严格的。英国法律规定,买房的钱一定要做来源审核,防止洗钱行为。更详细信息可以咨询卖方中介或者[我们]。 拿钥匙:当一切事都办妥以后,律师会把合同拟好,签字以后就算是买到房子了。这个时候就可以去中介那里拿钥匙,买房就算办好了。

    总结

    上述只是理想情况,实际买房时会遇到各种各样的问题,比如卖方后悔啦,资金审核出问题啦,不一而足。我的建议是,办法总比困难多,多和你的律师,中介沟通,他们也会尽量帮你解决问题。我在买房时也遇到很多困难,在这里也多谢cledu给我的的帮助。